| 问题 | 提前退租违约金合法吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、提前退租违约金合法吗 1、提前退租违约金合法，一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。 但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。 《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金; 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。 因为，如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。 造成一定的经济损失。 所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。 一般情况是相当于一个月的租金。 在租房子的时候，一般都会交一个月的押金。 而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。 二、租房提前退租怎么收违约金才合理 1、看合同约定。 在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。 如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。 合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。 2、一般情况是相当于一个月的租金。 在租房子的时候，一般都会交一个月的押金。 而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。 3、互相协商解决。 如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。 因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。 在我们的日常生活当中，对于违约则是在进行确定的时候，完全是可以通过双方当事人签订合同的方式来进行处理的，但是违约金的约定是不能够过高，否则也是属于不合法的，比如说租赁合同当中违约金的约定，就不能够超过实际损失的30%。 根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。 |
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