| 问题 | 根据规定苏州房子拆一赔几？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、根据规定苏州房子拆一赔几? 1、拆迁苏州地区的房屋，可能拆一赔一或者拆一赔二。 一般集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价;国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。 2、拆迁将不予补偿的情形： (1)被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿; (2)对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿; (3)没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿; (4)采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿。 二、在规定的期限内无法达成拆迁补偿协议怎么办? 1、在规定的期限内无法达成拆迁补偿协议，由相关国家部门作出补偿决定。 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 2、被征收人不明确包括以下情形： (1)产权不明; (2)产权人下落不明; (3)产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确; (4)法律、法规规定的其他情形。 3、被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。 被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。 三、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证? 1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。 若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。 2、拆迁安置房的房产证问题 (1)拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 (2)有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 政府等若是想要拆迁个人、单位的房屋，在实施拆迁行为之前，需要先制定拆迁补偿标准，且结合此标准，确定最终的补偿数额。如果对苏州房子拆一赔几存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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