| 问题 | 拆迁补偿的是房屋还是宅基地？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁补偿的是房屋还是宅基地? 拆迁补偿的是房屋，房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。 国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。 按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。 城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。 二、宅基地纠纷如何解决 根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种： (1)协商解决。 《土地管理法》第16条第1款规定： 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。 据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 (2)行政解决。 《土地管理法》第16条第2款规定： 个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 (3)司法解决。 《土地管理法》第16条第3款规定： 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。 这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。 在当代的社会，房屋面临拆迁的时候拆迁的政府是需要对此进行一定的补偿的，而补偿的具体的标准是根据房屋的面积以及房屋的市场价格来进行综合确定的，当然的房屋的面积应当是以房产证上所记载的面积来确定。而房屋的价格应当是根据市场价格来评估确定。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对拆迁补偿的是房屋还是宅基地？的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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