| 问题 | 购房交的预约金能不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房交的预约金能不能退 关于购买房屋过程中的预约金与定金事宜，需要明确区分其性质。预约金是可被退还的款项，而定金则属于不予退还之列。此外，房地产开发企业在尚未获得预售许可证的情况下，不得收取购房客户的定金或预约金，乃至认筹金。在支付预约金时，需注意以下几点事项：首先，消费者应当确保在缴纳预约金前，该开发商已经取得完备的“五证”，这样才能够保证其销售行为的合法性，同时也是保护自身权益的必要措施；其次，若已经选定心仪楼盘，还须确认该房屋目前并无其他买家持有，避免产生不必要的纠纷；再次，缴纳预约金的时间不宜过早，最好在双方就购房事宜达成共识后，签订正式的房屋认购协议，方可支付预约金；最后，签订认购协议时，务必将违约赔偿条款详细阐述，以免后续出现合同争议。此外，消费者应该亲自去现场考察所选房屋，对其结构与格局有基本的了解，并检查是否存在任何质量问题。如有发现问题，应及时向开发商提出整改要求。《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 二、买房定金收据怎么写 买房定金收据可以写明购房者姓名、身份证号码、房屋地址、房屋面积、房屋价格、定金金额、缴纳时间等。此外，应在定金收据上注明缴纳定金的原因和目的，以及双方约定的履行方式和时间。 定金具有预先支付性的法律特征，在合同成立后、未履行前交付方能起到担保的作用。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房交的预约金能不能退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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