| 问题 | 杭州选房定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、杭州选房定金可以退吗 如果选房确定单在法律上被认定为合法且有效，那么它是不能任意撤销的。根据国家相关法律法规的规定，任何依法签署的合同都有着法律效应，对参与其中的所有缔约人都具有约束性。任何一方都应该严格依据约定来履行他们的义务，并且不得私自更改或者解除这些合同。特别地，根据《中华人民共和国民法典》中的明确规定，“定金”不仅仅是一种标明契约成立或者合同执行过程的保障手段，而是以建立和履行实际的契约关系为目的。具体来讲，如果是用于订立租赁或者购买性质契约时设立的“定金”，无论最终是否达成了正式的租赁或者购买协议，开发商都有责任将这些款项全部退还或者将“定金”折抵后作为购房的预付款；但是若是出于履行租赁或者购买等实实在在的契约而实施的“定金”，当此类行业合同（即主合同）未正式生效之前，任何担保类合同（即副合同）都不会产生效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房子质量问题怎么起诉开发商？ 房子质量问题，购房人起诉开发商的流程如下：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； （三）诉讼请求和所根据的事实与理由； （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“杭州选房定金可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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