| 问题 | 房子开发商违约该如何赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子开发商违约该如何赔偿 若开发商发生违约行为，应对此依照其所签订的《商品房屋买卖合同》中的相应条款负责进行赔偿。对于此类违约赔偿，双方当事人均有权在合同中协商约定尤为具体的违约金金额，同时亦可商定采用何种方式衡量损失赔偿额的大小。如果完全忽视了这部分细节在合同里的描绘，那么在此背景下，合同中既无约定的违约金金额或损失赔偿额将依据下列两种方式来予以确定：首先，针对延迟支付房款的情况，将按照合同确定的未支付购房款总额，并参考对照中国人民银行所制定的相关准则，科学地核算出金融机构收取逾期贷款利息所依据的标准数值；其次，如存在逾期交房现象，则需要按照逾期交房期间内有关政府行政管理部门公布的数据，或由有资质的房地产评估机构对同区域、同类型房屋进行客观公正的租金评估标准作为最终依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、交了首付房子烂尾了怎么办? 解决方法： 1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。 2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。 3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子开发商违约该如何赔偿”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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