| 问题 | 宅基地使用权可以转让吗 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地使用权可以转让吗 1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2、宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 二、宅基地使用权可以继承给子女吗 昔日之法律明文规定，继承人仅得依法享有所属于农村宅基地之上的房屋之所有权，然而，则未经许可，对于宅基地此属谓之为村集体所共有且不得为私人所有者，却不得有所继承；现行之法律则宣告：作为一种特殊权益，农村宅基地的使用权实际上是可以依法进行继承的。不仅如此，即便是具有城镇户口的子女，同样可以依法享有其父母所拥有的农村宅基地使用权。 然而，需强调的是，宅基地的使用权并非能够单独作为遗产加以继承，惟有在同时间顺序下，因继承农村房屋而使得所继承的宅基地使用权得以合法的确立，这便符合了“地房一体”的基本司法准则。尽管宅基地上所建之房屋得以合法继承，但这仅仅是专门针对依亲属关系而产生的宅基地上房屋所作的流转确认，并未授权非亲属关系的个人可通过遗嘱或其他途径合法获取宅基地上的房屋。 《民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 确实如此。关于宅基地使用权的转让问题，需要满足以下几个必要条件：首先，转让方需拥有两处或以上的农村住房（包括宅基地在内）；其次，该转让行为应发生在同一集体经济组织内部的成员之间进行。值得注意的是，宅基地的所有权归属于集体所有，而其使用权则由农民个人享有。当农民出售在宅基地上自行建造的房屋时，宅基地的使用权亦随之转移至购买者手中。 |
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