房屋租赁合同终止要满足下列条件之一：
1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。
承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。
在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。

《民法典》第五百五十七条
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有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。