在涉及离婚诉讼期间，夫妻之间就共同财产分配方面的问题，需经过双方协商最后确立协议处理方案。
若当时未能就该重大事项达成共识及签署协议，那么，法庭将依据相关法律依据实际情况，进行公平合理的判决，以保障子女、女方和无过错方权益所受之损害最小化。
因此，针对离婚发生后第三年的房产分割难题，若仍然无法与对方达成一致共识，法庭将会充分考虑到诸多复杂因素，如房产的原始购买价值、资金来源、实际归属权以及双方对购置过程中所做出的贡献等等，再以法律规定为基础，遵循上述所提原则，在做出最终判决之前，细致地推敲论证每项细节因素。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。