针对商品房预售合同纠纷的处理方法包括：1、履约方应当采取合适的时间和方式通告对方暂时终止合同义务的履行行为；2、在接收到履约方的暂停履行通知的情况下，如果违约方未能为履行行为提供适当的担保措施且其恢复履行能力的尝试并不成功，而其仍旧试图要求预购方继续履行原有的合同约定时，履约方有权对此予以回绝，同时依法享有解除合同的权利以追究违约方相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。