在房产交易过程中，若卖方出现单方面违约行为，则买方有权要求退还定金；但若买方违约，则其将无权要求退还定金。至于如何申请退还定金，需满足如下条件：第一，若买卖双方均严格按照约定进行了履约，那么定金应当被视作货款或者被退还给买方；第二，若由于特殊原因导致无法签订正式购房合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法完成签约，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金便可予以退还；第三，若卖方因自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么定金可被退还并加倍赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。