关于定金协议，该协议自支付定金之日起便拥有了法律约束力。依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中的相应细则规定，在房地产交易环节中，若卖方在收取买方交付的购房定金后未能遵守先前的承诺，那么其将须接受定金罚则的制约。这意味着，卖方有义务向买方足额退还原先所收的定金，同时还需承担双倍赔偿责任。在此情况下，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不得超过交易标的物实际价值的20%，否则超出此限额的部分将失去法律效力。另外，对于收取定金的一方来说，如果其未能履行约定，同样需要以双倍的方式返还定金；而对于支付定金的一方来说，倘若违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追索。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。