依据我国现行法律法规之规定，商品房的交房日可以因特殊原因适度延迟最多不超过三个月，这是完全合法并且被普遍接受的准则。但是，当出现开发商未能依照约定时间准时交房的情况时，您首先应该以书面形式向开发商发出催告函，以此督促对方尽快履行其应尽的责任和义务。假如开发商在收到催告函后的三个月宽限期内仍未履行合同约定的内容，那么这便意味着您具备了依法要求解除这份合同的权利，除非双方在此之前已经达成了其他明确的协议或者约定。在法律层面上，并没有明确的条款规定或者双方事先约定的情况下，经过催告之后，解除合同的合理期限通常被认定为三个月。
然而，对于那些并未进行过催告的购房者而言，他们的解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。