作为房地产开发商，如果出现将同一套房产二次销售的情况，无疑会被认定为严重违反合同约定的行为，并需为其违约行为承担相应责任。关于如何确定房屋物权的归属问题，依据相关法律规定，应遵循以下基本准则：
首先要查看该房屋在法律程序上是否已经完成了所有权的变更登记；
其次，倘若未曾进行过登记，则应考察到底是哪位买家支付了全额或者绝大部分的购房款项；
最后，以买卖双方签订合同时的先后顺序为准，优先取得房屋产权的便是上述优先购买人。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。