在没有签署合同时，双方之间的交易活动是不受任何法律约束的。因此，如果您选择退房，也无需承担任何违反约定的法律责任。
然而，当依法成立的合同正式生效后，其对于双方当事人就具有了法律上的约束效力。
根据合同条款的约定，双方都需要严格履行自己应尽的义务，不能擅自改变或终止合同的履行。因此，依法成立并生效的合同，将受到国家法律的全面保护。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。