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问题 购房合同一定要写明面积吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在当前的房屋购买交易过程中,如果购房合同未明确表明套内建筑面积以及公摊面积等关键信息,仅仅提供了建筑面积数据的话,根据国家相关法律标准,这显然并不符合规定要求。
根据现行的法规条例,无论采取以套内建筑面积为基础或者直接以建筑面积为基准的计价方法,在购房合同当中应一律设定明确的条款来妥善处理可能引发的面积差异比例问题。在这种情况下,根据已签订的合同内容,应该遵循单价多退少补的原则,即在预设的面积误差比例区间内,若实际测量结果超出了房屋建筑面积,则需向房地产开发商支付额外的差额款项。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第十八条
商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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更新时间:2025/4/18 5:05:38