五证未全的房地产销售合同被视为违法行为，并且合同的效力将被判定为无效。这是由于在五证不全的情形下，开发商作为销售房地产的主体存在严重的瑕疵，换言之，他们在相关证书未完备的情况下，并无进行房产销售（包括预售）的资质。从法律层面来看，这样的开发商其实并不具备进行房产销售的行为能力。在此背景下，开发商与买方签订的商品房销售合同便归入无效合同范畴。
根据民法法律规定，以欺诈手段致使对方在违背真实意志的情况下作出的民事法律行为，受害方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销。

《民法典》第一百四十八条
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。