商品房购买定金的退款流程大致包括以下几个环节：
首先，对已经签订的购房合同进行全面细致的审阅，深入理解其中有关退款及其相关事项的条文规定；明确该购房协议中所界定的退款前提条件、事先告知期限，以及可能涉及到的相应责任和义务。
其次，向商品房开发商或者卖方提交正式的书面退款请求，同时附带上相关证据的支持，如支付凭据、书面沟通记录等等，务必保证您的诉求和理由表述得清晰明了。接下来，与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购房合同中的约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。