对于已经购买房产且具有合法退房理由的买家而言，他们可以按照法律程序开展退房事宜。具体的操作步骤主要包括以下两个方面：
第一种方式便是买家有权利与负责销售的机构或个人展开详尽的对话交流，以期能够达成一致意见，然后再借助签署书面协议的方式，解除双方先前签订的购房契约；
其次，如果在原有的购房合约中有明确的解除条款，那么只要这些条款得以实现，买家便有权向销售方发出正式的退房通知书。当这封通知书被销售方收到时，也就标志着原有的购房契约已被成功解除。
然而，如果没有上述两种情况或者类似的情况出现，那么通常情况下是不能够进行退房操作的。如果强行执行，可能会导致买家承担相应的违约责任，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。