具体情况如下：
首先，在尚未进行商品房预售登记之前，若购房合同不慎遗失，只需要对未使用部分的合同进行撤销处理，然后重新签署一份完整的合同即可；
其次，在完成了预售登记并进入到银行按揭环节前，倘若发生购房合同遗失的情况，则必须在当地报纸上发布关于该合同作废的声明，等到声明发布满三个月之后，前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，最后再重新签署一份新的合同。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。