房屋购买合同乃是买卖双方在充分自愿基础上订立之文件，在此过程中，若任何一方对合同中的某些条款持有异议，皆可行使其权利选择不予签署或者要求进行修订。
然而，若对方坚持拒绝修改相关条款，则该方亦有权选择放弃签署。因此，一旦签署，便意味着各方均已接受并认可合同中的各项条款及其合理性。在房屋购买合同中，免责条款的适用通常需满足特定条件，例如因人力所无法抗拒的情形导致的交房延迟，在这种情况下，卖方可能会主张免除责任。
然而，并非所有情况均可适用免责条款，具体的免责范围应根据合同的具体约定来确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。