| 问题 | 常德义乌商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返还式商铺租赁情形的合法性问题，我们必须指出它并未得到法律程序上的认可。所谓的“返还式商铺租赁”，即是指房地产开发商在大规模的商业项目中，将单体项目划分为拥有独立产权和独立使用权的细小商业铺面，然后通过销售的方式将它们出售给特定的购买方。在此过程中，开发商不仅会与购买方签订购房契约，还会额外附带上一份返还租赁协议，其中明确承诺在规定的期限内，开发商将全面负责商铺的经营和管理事务，同时按照预先设定的日期向购买方支付相应的固定租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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