1、关于住房面积有所减少或超出规定范围的争议，应依据房地产管理部门所确认的实际测量面积作为最终裁决依据。2、当房产面积误差在3%以内时，应根据合同时约定酌情进行购价多退少补；若超过3%但仍未达到合同面积标定范围，则按照合同购价补缴超过3%部分的款项；相反，如果交付房产面积较合同约定小，则按照合同购价退还相应的3%部分。然而，当房产面积误差超过合同约定范围时，超出部分将按照合同购价的两倍予以退还，或者业主可选择退回该套房产。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。