在签署房屋预售合同时，请务必留意以下五个关键点：首先，合同本身必须是具有法律效力的商品房预售合同；其次，合同标的物需明确为正在进行施工尚未落成的商品房；此外，签署前还必须得到银行方面的批准同意；接下来，预购方有义务将签署情况及时告知开发商；最后，预购人和潜在购房者应共同签署转让合同并完成相关流程程序。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。