商品房预售合同的法律约束力自其签订之日起即刻生效。然而，值得注意的是，如若未依法履行预售合同的备案手续，则该项合同并不具备对抗第三人的法律效力。房产合同的备案通常涉及在预售过程中的网络签署以及相应的注册手续。根据相关规定，此类程序须自交易双方完成签约之日起的三十日内，由相关房地产管理部门及市、县级人民政府土地管理部门共同负责办理。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。