网站首页  法律咨询  法律百科

请输入您要查询的法律问题:

 

问题 购房定金不能大于房价多少
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据我国现行法律规定,定金的比例不得超出合同总额的百分之二十。在此,我们强烈建议您在交付定金之前务必审慎评估并深思熟虑。下面我们来详细介绍定金所具备的法律特性:首先,定金依附于主合同而存在,也就是说其存在与否取决于主合同的存续状况。若主合同未能成立、被判定为无效或者被依法撤销,那么定金合同亦无法生效或成为无效合同。其次,定金合同的成立不仅需要合同各方当事人达成共识,更需要实际交付定金。唯有当当事人真正完成定金的交付,定金合同才得以正式成立。再者,定金需在主合同成立之后、义务履行之前进行支付,以便发挥其担保功能。最后,定金具有双重担保性质,既保障了合同双方当事人的权益,又确保了合同的顺利履行。具体来说,若交付定金的一方未能履行其债务,则将失去已交付的定金;反之,若收取定金的一方未能履行其债务,则应当向对方双倍返还定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
随便看

 

法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。

 

Copyright © 2002-2024 lawask.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/14 0:34:24