关于住宅延迟交付而导致的退订业务操作流程大致如下所述：首先，买方需以书面形式寄送一份退订请求书给卖方；其次，在接到买方提交的退订请求之后，卖方有义务在收到该请求书后的15个连续自然日内，无条件地将所有付款全额返还于买方，同时亦要解除双方签署的销售合同。若在规定时间内，卖方未能完成上述退款事项并提交相关手续，则自当日起算，直至买方实际收到所有款项之前的每一天，卖方都需要按照买卖合同约定的每日总房价的千分之一的比例，向买方支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。