在真实的社会情境里，由于房屋交易及产权变更登记通常存在相应的时滞，许多房地产开发商会追求更大的经济利益而频繁向不同的买家出售相同的住宅。这场现象，更确切地说是被我们称之为“一房二卖”的行为。依据中国现行法律法规，“一房二卖”的具体体现形式主要有以下三个方面：首先，房地产开发商以同一栋特定住房与其两名购房者签署买卖合同后，仅向合同约定的最后一位购房者承担了买卖合同项下的所有义务，比如支付房款,并为之办理了房屋所有权证书；第二，当房地产开发商与购房者签订完整且已履行完毕的商品住宅销售合同后，它们在为购房者顺利完成产权证明后，又以同样的房产与他人另行签订了房屋买卖合同;最后，房地产开发商有可能在相同的时间内分别与两位购房者签署购买合同，不论是哪一种情况，他们都会因各种原因没有对该栋特定房产办理任何产权证。

《民法典》第二百零九条
??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。