根据相关的购房协议，开发商有义务严格遵守约定，承担任何形式的违约责任。当开发商出现延期交付房屋的情况时，购房者必须对此种行为进行及时的催促和警示，倘若开发商未能在合理期限内即三个月内纠正这一问题，购房者有权依法解除此份购房协议，同时，其亦有资格向开发商提出退还房款、利息以及赔偿损失等方面的要求。此外，如遇不可抗力因素，开发商也将视为合理推迟交付而无需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。