在实施房屋买卖过程中，出现“一房二卖”现象时，如何明确房产归属呢？这通常是依照以下几种方法来判定的：首先，以具备相应法律效力并已经完成登记过户手续的签订购买协议方为获得房产所有权人；其次，若两买房人均未进行相关的登记过户手续，那么优先考虑拥有房款支付付款凭证者成为房产权益所有人；最后，若上述两个条件皆不符合，则应由较早签订购房合同踏实当事者最后获得该处房产的所有权。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。