在开发商发生违约行为时，房屋购买者有权选择撤销早前所签订的商品房购销合同，并由开发商全权负责由此产生的全部违约责任，包括但不限于支付约定的违约金和赔偿金等额外费用。倘若购买者因为各种原因无法采取上述行动，也即选择保留该合同的效力，那么他们完全有权利依照商品房购销合同的具体条款向相关的仲裁机构提出仲裁或者向人民法院提交诉讼申请，以期让开发商按照合同规定的义务和条件继续履行其职责。然而，假如开发商在此之后还是坚持拒绝履行自己应尽的使命，并且经过和解、调解乃至仲裁均无果而终的话，购买者也有权向当地的人民法院提起强制执行的申请，以此来维护自身的合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。