关于退铺违约金方面，一般依据协议中的规定进行计算，且其金额不得高于标的价值的30%。首先，请您查阅并确认协议之中是否对违约金有明确规定，以及具体应该如何计算。其次，可依据协议上所载明的内容提出申诉要求。在涉及到商业性房地产交易的情况下，买卖双方通常会将违约方应承担的法律责任以书面方式规定下来。然而，若发现违约时协议中所规定的违约金金额存在不合理之处，那么您有权向法院申请提高或者降低这一费用。如果无法在协议中找到与违约相关的标准限制，您可以依据现行的法律法规及相关司法解释来主张您的权益。当涉及到商业性房地产买卖过程中，如交易一方未能按时支付款项，另一方可按照未按期付款应产生的平均贷款利率作为标准来计算补偿金额；同样地，若卖方未能在标准期限内为买方提供可用商品住房，那么买方可以以同地区、同类商品房产的租金标准作为参考来衡量赔偿金额。而对于开放商延迟履行职责为买方办理产权证书的情况，买方亦有权依照未按期还款所需付出的贷款利息作为迟到违约金的上限进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。