1.房屋购买方出具退房通知。2.当购买方申请退房且在15个工作日内，商品房开发企业应当归还其已支付的所有购房款项，并负责完成其与贷款银行之间关于解约或终止合同方面的各项手续，在此期间，若这些手续或相应文件尚未签署，则银河房地产公司有义务代为购买者偿还向贷款银行支付的每月本息。3.商品房开发企业退还购房资金。在购买方发出退房通知之后，银河房地产开发有限责任公司应立即将全额购房款项悉数归还给购买方，同时需协助其完成向住房公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。