购买人和销售方达成一致意见之后，即便贷款已经批准并实施，也依然有权利决定退房的事宜。然而，需要明确的是，购房者与金融机构之间的信贷交易是独立于房产交易之外的，因此，解除购房协议并不意味着同时解除与银行签订的贷款协议。换句话说，尽管购买者决定放弃购买房产，但他仍需承担向银行偿还贷款的责任。当购买者选择退出这一交易时，开发商需要将购房款项全数退还当事人，但为了确保退款资金不会被用于偿还贷款而损害开发商的权益（因为即将退还原主的房产上可能设有抵押权），开发商通常会将应退款项拆分成两部分：签订的贷款银行没能偿还的部分由开发商直接向银行偿清，买房人预先支付的首付款和已偿还的贷款部分则原路退还给购屋者。具体的退房程序如下：首先，要由购房者提出退房申请，可以采用挂号邮件、传真或电话的方式传达给开发商。其次，需要完成所有必需的手续安排，开发商须保证将购房者已经支付的所有款项全部退还，并负责处理购房者与贷

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。