| 问题 | 房产证延期办理如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房地产开发公司未能按照约定及时办理出房屋所有权证书并导致相关违约责任的，根据具体情况，违约金的计算方法可能如下：1.在签订合同时已对逾期办理产权证违约金进行了明确规定，那么自然应依照该条款来计算相应的违约赔偿金；2.如合同中并没有对逾期办理产权证的违约金进行事先约定或者约定内容不够明晰，则可参照当购房总价对比中国人民银行针对金融机构计收逾期贷款利息的相关规定，以此为标准计算相应的违约赔偿金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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