根据我国相关法律法规明文规定，商品房预售（销售）合同一经合法有序签订即具法律约束力，此项权利义务关系从签署双方自主意志体现并予以确认的时刻起正式产生。在此基础上，依法成立之合同在其实际成立之后随即正式生效。而对于那些依据有关法律、行政法规的特定要求理应进行审批、登记等合法手续方可生效者，将按照该等具体规定执行。然而，在商品房预售环节未能获得正式许可证书的相关预售合同，从严格意义上讲则视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。