根据我国相关法律法规，人民防空设施内的停车位所有权归属国家，开发企业享有该类停车位的使用权及收益功能，但特此声明，上述权益仅限于企业内部使用和调剂经营，而无法针对此类停车位进行商品化交易或出租。需要特别指出的是，尽管某些租赁协议名义上表现为停车位使用权的转让，实质上，这些协议仍属于租赁范畴。按照规定，任何租赁合约的租期不得超过二十年，因此，如有超过二十年的强行续约条款，超出部分均视为无效，且超出二十年部分所对应的停车位使用权收费亦将被认定为不当得利，开发企业应当依照法律规定，将多收部分向业主退还。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。