普通住宅的界定规范主要根据容积率、住房总面积及其实际交易单价加以分类分辨。
另外，普通住宅的定义是以住宅小区的整体容积率达到一点零以上作为评审标准，而对于每户单元式房屋的面积限制规定为不超过一百四十平方米，且需参考其实际交易价格再乘以一定倍数作为评估依据。
至于非普通住宅则将其定义在整体容积率低于一点零的范围内进行衡量。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。