办理不动产证流程是：
1.开发商办理初始登记；
2.管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；
3.领取测绘图以及其他相关文件；
4.缴纳公共维修基金、契税；
5.提交申请材料并对申请材料的真实性负责；
6.按照规定时间领取不动产证。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。