| 问题 | 吉安爱琴海商铺返租是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
律师解析：
返租式商铺的存在是非法的。这一商业模式中的典型操作方式是，地产开发商将一大型商业项目划分成若干小面积产权商铺，然后以此为单位出售给各小业主。与此同时，开发商还需与小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，这些商铺将由开发商负责统一运营管理，并按预先约定的时间向小业主支付固定租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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