我们需要明确的是，房屋买卖合同的效力并非取决于当事人是否已经履行了支付房款的义务。
一份合法有效的房屋买卖合同必须确保其具备以下几个要求:
首先，双方签约时都应具备足够的民事行为能力;
其次，诚实可信地表达交易意愿，并且不得出现任何虚假、威胁或强迫他人等行为的存在;
再者，合同的条款和条文中的约定均不得触犯法律和行政法规中的强制性规定，更不能僭越社会公德良知的底线。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。