问题 | 预告登记后,未经购房者同意开发商卖房合法吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在完成预告登记程序后,若未得到购房者的明确许可,开发商将无法进行房屋销售。
这是由于,经过预告登记程序,除非获得已作预告登记的所有权人的批准,否则转让该不动产物权的法律行为并不产生实质性力量。 因此,在预告登记手续完备之后,即便开发商试图进行房产销售活动,其交易行为也可能被认定为无效。
法律依据:
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。 |
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