以下是几种将婚前房产转变为婚后共同财产的常见方式，详细介绍如下：
一、签订财产协议
夫妻双方可以通过签订书面的财产协议，明确约定婚前房产归夫妻双方共同所有。
这份协议必须是双方真实意愿的体现，其内容也不能违反法律法规的强制性规定。
例如，不能在协议中约定一些违背公序良俗或者与现行法律相悖的条款。
一旦双方自愿签订了这份协议，它就具有了法律效力，受到法律的保护。
在签订协议时，建议双方仔细阅读条款，确保自身权益得到保障，如有必要，还可寻求专业律师的帮助。
二、增加配偶名字
在房产证上加上配偶的名字，这一行为在法律上可视为对配偶的赠与。
房产加名后，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。
不过，实际操作中，可能会涉及到一些费用。
比如，可能需要缴纳一定的税费、办理相关的手续费用等。
在办理加名手续前，夫妻双方可以提前了解当地的具体政策和要求，准备好所需的材料，以便顺利完成加名流程。
三、婚后共同还贷
若婚前一方贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷。
这种情况下，虽然房产本身可能仍认定为婚前购房一方的个人财产，但共同还贷部分以及对应的房产增值部分，在离婚时应给予另一方相应补偿。
比如，夫妻婚后每月共同偿还房贷3000元，还款5年，那么这期间共同还贷的金额以及房产因共同还贷而增值的部分，在离婚时另一方有权获得相应补偿。

案情回顾:

小朱婚前贷款买了一套房，婚后与小李签订财产协议约定该房为共同财产，还在房产证上加了小李名字。后来二人共同还贷。后因感情破裂闹离婚，争议点在于房产到底如何分割。

案情分析:

1、关于签订财产协议，小朱和小李签订的财产协议若体现双方真实意愿且不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力，该房产应按协议认定为夫妻共同财产。
2、增加配偶名字方面，小朱在房产证上加小李名字视为对其赠与，房产应认定为夫妻共同财产。
3、婚后共同还贷部分，尽管房产可能认定为小朱个人财产，但共同还贷及对应增值部分，离婚时小李有权获得相应补偿。