问题 | 房产证有两个名字一定是夫妻吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
房产证上出现两个名字,这一现象并不意味着这两人必然是夫妻。
当房产证上登记有两个名字时,意味着这两人对该房产拥有共有权。 共有权的形式主要有按份共有和共同共有。 按份共有就是双方事先约定好各自在房产中所占的份额,而共同共有则是不分份额地一起拥有该房产。 这种共有关系的产生原因多种多样,绝不仅仅局限于夫妻关系。 由此可见,仅仅凭借房产证上有两个名字这一特征,是无法确凿地认定这两人一定是夫妻关系的。 我们必须综合考虑各种具体情况,如购房的资金来源、双方的亲属关系以及购房时的约定等,才能准确地判断这两个名字在房产证上所代表的意义和两人之间的关系。 案情回顾: 小朱和小李共同出资购买了一套房产,房产证上登记了两人名字。小胡认为既然房产证有两人名字那他们必然是夫妻,引发争议,其实两人只是朋友关系,因投资目的购房。 案情分析: 1、房产证上出现两个名字,并不必然代表两人是夫妻关系,小朱和小李的情况就证明了这一点,他们是基于投资目的共同购房,属于共有关系。 2、共有权分为按份共有和共同共有,小朱和小李可能是按份共有,事先约定好各自在房产中所占份额;也可能是共同共有,不分份额地一起拥有该房产。 |
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