在现实生活中，借名买房的现象屡见不鲜，然而这种做法却触犯了现行法律法规，成为法律禁区。所谓借名买房，实质上是由房屋的实际出资人以他人名义进行购房交易，并利用他人身份登记取得房屋所有权的行为。而对于借名买房的效力问题，关键在于判断借用人（也就是实际购买者）与出名人（即房屋登记人）之间是否存在明确的借名协议。依据我国《中华人民共和国民法典》所倡导的“意思自治”原则，若借用人与出名人在购房之前已经签署了详细的借名协议，对房屋的权属关系做出明确约定，那么应当认定该借名行为具有法律效力，房屋的实际所有权应归属借用人所有。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。