涉及房屋争议的解决途径主要包括以下几种处置策略：1）调解，即由第三方介入并在其主导下，纠纷各方共同参与、自主协商解决纷争；2）仲裁，指诉诸于仲裁机构，借助其公正立场来厘清事实真相，依法做出权威性的裁决结果；3）诉讼，依据相关法律法规，通过向人民法院提起诉讼程序，以期妥善解决房地产领域的各种纠纷问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。