若遇开发商违约情况，购房者有权决定是否解除合同，同时，开发商亦需负起相应的违约责任并支付违约金。如购房者选择保留合同，而开发商仍未尽到应尽之责，则购房者可依据所签署的房屋买卖合同，通过向仲裁机构提交仲裁申请或者向有管辖权的人民法院起诉，以维护自身权益。在仲裁机构或者人民法院裁决后，开发商仍然拒绝履行其义务的话，购房者有权请求人民法院采取强制措施予以执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。