1.首要步骤在于明确所签署的合同是否为标准的正规合同，若并非此类正规合同，则可尝试通过友好协商或提起诉讼的途径索回已交付的订金，如此便可顺利解决此项争议。
2.倘若签署的是认购合同，由此产生的法律效力不可忽视。在这种情况之下，建议双方共同协商并寻求解决方案，尽可能地维护自身权益。至于能否成功取回交付的订金，关键取决于双方协商的结果。
3.在基本原则上，我们应严格遵循合同约定行事。如出现合同违约行为，可依据相关条款进行赔偿处理，从而妥善解决此事。至于能否成功收回订金以及是否需承担额外的赔款责任，则需视具体合同条款而定，此外还需确保这些条款公正合理合法。
4.当双方未能达成共识时，便可考虑直接向法院提起诉讼。法院将依据现行法律法规进行裁决，通常情况下亦会根据合同内容作出判断。
5.若买方因故决定放弃购买房产，且卖方存在违约行为，例如房屋存在质量问题、未按合同约定的时间和地点完成签约等情况。在这种情况下，凡能够搜集到充分证据的，均可选择通过协商方式或提起诉讼来解除购房合约，同时要求退还已支付的定金款项。
6.在常规情况下，一旦购房合同签署并生效后，买方若欲取消交易，卖方往往不愿退还已收取的定金。而且，通常在协议中也会明确注明定金不予退还，因此想要成功取回定金实属不易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。