在处理房屋买卖合同纠纷时，通常会采用以下四种方法来进行化解与解决：即协商、调停、仲裁及诉讼。首先来看第一种方法——协商。当双方合同当事人能够在和平、友善的基调之上，通过彼此间的共同谈判来消除纠纷纷争，无疑这种方式是最为理想且效果显著的。其次，若合同当事人无法就争议问题达成共识，那么他们便可以向相关机构提出调解申请，比如对于一方或者双方均为国有企业的情况下，其上级部门有权对其展开调节工作。在此过程中，上级部门应当以公正平等的态度去评判是非，而非介入具体事务的行政干涉。同时，当事人亦可请求合同监管部门、仲裁机构乃至法庭等权威组织展开调解工作。至于仲裁方面，假如合同当事人未能在协商过程取得成功，或者不愿意接受调解的情况下，他们在合同中约定的仲裁条款或者纠纷产生以后达成的仲裁协议便派上用场了，此时他们只需要按照这些条款或者协议向指定的仲裁机构提交仲裁申请即可。然而，如果合同并未列明任何仲裁条款，且争议各方事前亦未商定仲裁协议，那么合同当事人或许只能选择将合同纠纷诉诸公堂，寻求司法救济途径解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。