在购房事宜上，退房并非纯粹由时间因素决定，而更多地与开发商违约行为相关。业主在此种情境下享有解除购房合同的权利，要求退还所购买物业并对开发商的违约责任进行追索。以下是可能出现的三大类境况。首先，如果开发商未能按照合同约定及时交付房屋，且逾期时长超出了一定限度，业主有权选择解除合约，进而实现退房之目标；其次，倘若房屋主体结构存在严重质量问题，导致无法修复或即便修复后也达不到约定的质量标准，业主同样可据此条款进行解约；最后，因开发商自身过错造成业主无法顺利获得房屋所有权证书的情形，亦可被视为构成违约行为，业主可以行使相应权利进行退房操作。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。